2017中国（海南）国际旅游地产博览会于2月2日落幕。当天下午5时许，展馆内的人群还恋恋不舍，各楼盘展位的优惠信息和宣传单页，仍然醒目地放置在展位上。“买房送2500元/平方米精装修”“游艇码头、海上运动基地等社区配套”……各类令人心动的促销口号及结果告诉我们：在过去的3天中，一场楼市嘉年华曾在这激情上演。
数据显示，为期3天的2017中国（海南）国际旅游地产博览会共接待游客2.7万人次，各市县楼盘意向成交554套，意向成交总金额达到4.8亿元，为我省鸡年房市打出了开门红。
达成意向成交额4.8亿元，小户型受捧
1月31日，2017中国（海南）国际旅游地产博览会开幕，成为鸡年海南楼市第一展。本届房博会切合春节的热闹气氛，各市县展馆的名称均以喜庆的中国红为主色调，同时，所有参展市县展馆均以本地区最富盛名、最吸引人的风景及人文内涵作为布展基调，在房博会现场展示自身的魅力。
本届房博会上，候鸟老人是潜力最大的客户源。记者了解到，展会上各参展房产商主要向岛外游客推介的房型是36平方米到39平方米的户型。三亚、陵水周边市县楼盘中，69平方米户型是各大房地产商的主打楼盘。
“虽然客户们也中意小户型，但两房是刚需，因为老人都期望过冬的时候子女前来陪伴他们。”海口星华海岸城置业顾问苏健说。
在楼盘的配套设施中，看房客们更关注医疗、生活与娱乐配套。苏健说，海南各地整体自然环境和生态都非常好，所以养生倒不是看房客们首要关注的功能。
同样关注小户型楼盘的，除了“候鸟”老人外，还有“80后”年轻一代。
“小户型楼盘价钱较低，我们工薪阶层能够负担。”王柘在三亚工作，近年他一直在物色自己的婚房。
“本届房博会以‘精准’为核心主题，旨在满足不同人群的购房需求。”主办方负责人柳郁透露，房博会吸引了海口、三亚、儋州、陵水、万宁、琼海、澄迈、临高、昌江、乐东、东方等11个市县近百家房企，汇聚全省精品优质楼盘。本届博览会借助省级党报大联盟平台、组织大企业，向岛内外意向购房者提供多种选择；同时搭乘旅游东风，将房地产、旅游、文化多种元素综合呈现，为春节黄金周来海南的游客打造一个实用、好玩、好看的新旅游目的地。
南北楼市火热，环岛高铁为西部楼盘提“身价”
本届房博会上，海口、三亚两地楼盘关注度稳居极点，两地房价最受广大岛内外游客关注。
“澳洲城项目位于三亚市迎宾大道中段，均价17000元/平方米。”中铁澳洲城项目置业顾问彭金城透露，均价17000元/平方米在该项目区域内已属于超低价。彭金城坦言，自三亚成为“双修”“双城”试点城市以来，积极推进生态修复，城市修补工作，城市品质得以提升，助推三亚房地产发展。
与三亚相似的是，海口积极开展“双创”工作，改善城市形象。南北双城的自我提升，对我省南北楼市发展起到促进作用。
而与往届博览会有着大不同的是，西部市县楼盘大放异彩。
环岛高铁的开通带热了西线各市县的房地产。“高铁经济突进，有智者倍享先机”“西环高铁通车，25分钟到三亚”“融入省会‘45分钟经济圈’”，房博会上，昌江、乐东、临高、儋州、东方等市县楼盘纷纷借助高铁提“身价”。
如果说环岛高铁的贯通为西部市县楼市插上双翼，而提升城市品质才是西部市县楼盘腾飞的“源动力”。儋州“三城联创”、昌江创建省级卫生县……各市县下大力气抓环境整治，改善城市面貌，提升城市品质；一大批交通基础设施建设，让海南越来越成为“一座城市”；省域“多规合一”试点、深化户籍制度改革、供给侧结构性改革等系列改革措施，更是为各市县房地产发展注入新的活力。
楼市转型升级，去库存保障健康发展
回顾我省2016年1月—11月楼市战绩，累计销售面积和金额同比去年增长40.2%和51.2%，达到1309.35万平米和1290.98亿元，回暖和上升迹象明显。2016年12月，海南各市县成交量均上涨，其中，以旅游地产为主的三亚更是为海南楼市加足燃料。
2016年，我省出台楼市新政，实施“两个暂停”，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停商品住宅用地出让和规划报建。规范产权式酒店建设销售管理，加快培育和发展住房租赁市场，逐步建立租购并举的住房制度。
省住建厅相关负责人表示，2017年我省将继续降低商品住宅库存，全年力争将去化期从23个月降至18个月内。2017年海南力争实现房地产投资同比增长3％左右，商品房销售面积同比增长10％左右，价格保持基本稳定，房地产市场总体平稳。
据了解，我省今年将继续实施“两个暂停”政策，我省将进一步加强房地产业引导和管控，促进房地产业提质增效、转型发展。
鸡年的海南楼市，正在转型升级。房地产业引导和管控将会进一步加强，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。
鸡年的海南房展，也正在转型升级。海南正在研究多项商品房去库存政策措施，实施精准促销是其中重要一项。由海南日报报业集团主办的2017中国（海南）国际旅游地产博览会就是抓住春节海南游客量大的机遇，为房企和购房者搭建一个沟通、了解的平台，加大宣传力度，实施精准促销。